慎过冬：缩减开工面积主动瘦身
对于2009年，张力表示自己既不悲观，也不乐观。“明年的房地产行业应该和现在的情况差不多，变化不会太大。富力将根据今年的销售情况，采取‘以销定产’的方式，将销售目标下降25%左右，尽量做到更加均匀一些。”
“谁也没有料到金融海啸的影响会这么大。”张力表示，如果自身的调整，而没有的金融海啸，房地产行业要恢复元气应该没那么难。在房地产行业，前几年的扩张30%都是低的，是2006年以后，几乎是每年翻一番。从2000年开始计算的话，房地产行业的年均增长速度在60%左右，大家都是地买地和扩张。但是今年之后，行业变得理性起来了。比如拍地，大家都谨慎，除非是地段好，或者是的，一般的地产商都轻易不拿地。而政府推地的节奏也放缓了。“这种情况估计明年还会继续存在，快则到明年底，慢则两三年，才能有所改观。”
“以后公司的速度(业绩增长)会控制在10%~15%左右，买地、开工还有销售都会控制得比较好。”
楼市的冬天会比2008年的冬天更长，为了度过这个冬天，张力表示富力内部已经出现了裁员现象，而之前一直是增员，“明年或者是后面，都将是企业的调整期，主要是提高企业的内部管理，进行成本控制。”
与此同时，今冬明春将大量减少开工面积。因为现在大家手头上的存货比较多，房屋空置率正在上升，“至少要将手中的存货消化掉。”张力透露，明年年底开工面积将比今年减少30%~40%，总共减少150万平方米左右。
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