房贷新政推出已经“满月”了,广州深圳楼市也进入今年一轮冲刺,但两地却冷热不均。数据显示,10月25日到11月24日,广州全市一手房成交总量为5011套,比传统销售旺季的10月总成交套数下降了10%,整体虽有起色但寒意仍重。与此相对照的是,深圳楼市前十月一手房成交同比下降42.43%,二手房成交面积更是大幅下降65.8%。但进入11月,深圳楼市成交量开始大幅上升,环比涨幅接近两成,呈逐步反转行情。
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深圳前十月“冰天雪地”11月“破冰”逐步反转
深圳市国土房产局日前发布了《2008年1—10月深圳房地产市场形势分析报告》,该报告显示前10月楼市颓势依旧,新建商品房销售面积296.32万平方米,同比去年下降42.43%,房价持续回落和调整。但即将结束的11月份行情,成交在显著放大,颓势有望减弱。表示,深圳楼市的春天已经到来。
前十月新房销售下降四成多
1—10月,深圳房地产开发和商品住房建设规模有所减小。全市完成房地产开发343.49亿元,同比去年下降0.9%。同时,新建商品住宅销售规模继续下降,前十月新建商品房销售面积296.32万平方米,同比去年下降42.43%。其中,住房销售面积274.64万平方米,同比去年下降40.8%；楼销售面积2.73万平方米,同比去年下降86.21%。今年8、9、10月住宅销售面积分别为26.9万平方米、33.7万平方米、34万平方米,销售规模仍然较小。
房价整体下降近两成
在新建商品住宅批准预售面积上,有所增加。1—10月,商品住宅批准预售面积499.32万平方米,同比去年增加18.7%,但10月批准预售面积为29.54万平方米,较9月的115.81万平方米,下降幅度较大。
房价方面,按深圳市房地产信息系统统计口径,1—10月,深圳市商品住宅均价为13217元/平方米,2008年各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元、12706元,整体回落近两成。7、8月份房价上涨主要受个别高价楼盘集中入市拉动的影响,9、10月房价有所回落。
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