二手房成交比降六成五
相比新房,深圳二手住房交易规模下降的情况更为惨烈。1—10月,二手住房交易面积281.49万平方米,同比去年下降65.8%。二手住房与新建商品住房交易面积的比例为1.02:1。今年8、9、10月份,二手住房成交量分别为29.04万平方米、27.95万平方米、24.37万平方米,交易规模较小。
在这份报告中,撰写人、深圳市房地产研究副主任锋又再次呼吁深圳政府出手“救市”。他表示,深圳市需要结合本市房地产市场发展的实际状况,实施针对性和实效性强的政策措施,以促进深圳市房地产市场健康发展,并拉动内需和刺激本市经济增长,缓解国际金融危机对深圳市宏观经济的冲击。
11月成交大涨逐步反转
在此同时,深圳楼市行情在悄然发生变化,成交量在明显回升。11月1日到15日这半个月,深圳市一手房共成交2977套,与10月份全月的成交总量相当；日均成交量198套,创今年以来新高,其中有4天的成交套数超过200套。接下来的16日,成交达到262套。从上周(11月17日—11月23日)的成交情况来看,深圳一手房市场共成交1650套,较前周又有大幅上涨,环比上升22.6%,同时成交均价为11957元/平米,较前周有小幅回落,环比下降4.3%；二手房市场成交量上周出现大幅上涨,共成交1027套,环比上升17.1%。世联地产研究人士表示,从上周总体成交情况及各方面表现来看,一手房成交量呈上升走势,有大幅上升；二手房成交量也呈现出大幅上涨的态势,这些现象表明,深圳楼市行情正在逐步反转。
按照北京市相关规定,普通住房在北京可以享受到优惠政策。例如,购买普通住房缴纳的契税可以减半,即总房款的1.5%,而非普通住房则要缴纳3%。因此,如何认定“普通住房”,将极大影响市民购房所能享受的优惠政策,进而影响市民的购买意愿。北京市出台的新政,正是从这一点发力,以期提振目前相对冷淡的房市。
此前,北京的“普通住房”须同时满足3个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。
北京市建委人士表示,新标准对“普通住房”的定性,前两条规定都没有变化。第三条则修改为:“实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下”。同时,享受优惠政策住房平均交易价格调整为:三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。
以新标准衡量,普通住房的价格标准比以往有了较大幅度的放宽。业内人士说,新标准实施后,可以定为普通住房享受优惠政策的房屋将大幅增加。
此外,北京市11部门出台的房地产新政包括,“加大住房消费信贷,是公积金贷款支持力度。进一步加大住房保障力度”、“明年计划新开工政策性住房850万平方米等”。
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