预测
下月或有新一轮
现在,广州楼市进入了今年一轮冲刺。三字头、四字头的洋房正在城郊出现,而番禺大岗某楼盘更是表示将于下月初推出每平方米2680元的200套首期洋房。从赠送露台、凸窗、入户花园,到现在赠送面积直接可以做成房间,“二房可变四房,三房可变五房”的大手笔赠送不断刺激着消费者的眼球和钱包。金沙洲某别墅则打出了“花3层价格买6层空间”的促销手段。280平方米的别墅,业主还能拥有3个产权式车位,实际赠送的面积居然高达200平方米。
合富辉煌市场研究部分析师黎文江说,开发商年底用钱的地方很多,如交付施工费用等,因此在12月还将会通过和其他促销手段冲刺成交量。在这种情况下,有预测,新一轮的短时间内可能会给广州楼市带来“小阳春”,但是幅度应该在5%-10%以内。
数据
成交有起色但观望气氛仍浓
从10月22日住房新政出台算起,广州楼市在这一个月内经历了一个抛物线,它延续“十一”周的余波上升开场,以新政出台后的真空期成交萎缩转折,又从年末的打折促销逐渐爬升。
市场对于新政后的广州楼市寄予厚望。但是,根据阳光家缘数据,10月25日到11月24日,全市一手房成交总量为5011套,相比10月的成交套数下降了10%,但是比9月的成交套数上涨了30%。业内人士表示,在11月能够保持与“金九银十”销售旺季相提并论的成交量,已经实属不易。
从新政开始冒风声到正式出台,广州日签约成交量呈直线下滑。10月22日晚新政出台后9天内,广州市的网签量只有925套,相比此前每周1600-2100套左右的网签量,大大下降。
房贷新政本月开始实施,广州楼市成交有所回升,每日的成交套数均在130-180套的区间内徘徊。其中,有5天的日成交套数超过200套。但业内人士表示,由于新政细则尚未出台,楼市观望气氛较浓,楼市新政的效果也未能全面体现,楼市仍难言乐观。广州某网的调查也显示,在上万名受访网友中,有60%的网友认为,广州楼市两年之后才能回暖。
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