[摘要] 二手房贷政策放宽，可能是今年以来对房地产市场刺激有效的一次，它直接加强了二手房的流通，从五年营业税改为两年，房贷利率直接下降，从房地产的各个环节解决了流通问题。
富通地产集团总裁、博士 黄文
此次国务院常务会议研究部署的三大稳定房地产市场措施的公布，是党国务院充分认识到房地产作为国民经济重要的支柱产业，对拉动经济、促发展的重要作用，这种作用甚至是举足轻重的。在信贷和税收上进行积极调整，从国家发展、国计民生的高度，重新认识房地产市场的价值和贡献，以帮助中国经济走出低谷。
中国经济靠三驾马车拉动——消费、、出口。目前，除了消费保持合理性增长，和出口的增幅在第四季度出现急剧下滑，房地产市场和信心恢复与活跃，一方面是拉动，一方面是拉动消费，如果和消费的增幅再出现大幅下滑，中国经济的前景将令人担忧。
此次金融海啸，比１９９７年的金融风暴还更猛烈中国能否走出此次金融危机，有三点关键：
１． 阶段，四万亿的拉动能否出现积极的效应，为经济增长贡献２％的增长点；
２． 第二阶段，房地产市场能否全面转暖，更涉及国家发展和国计民生。房市转暖，自住型消费和型购房，都很重要。现在型消费，已经基本消失。
３． 第三阶段，未来２－３年经济结构能否合理调整，尤其是出口结构的调整能否到位，重要。只有这几个阶段达到预期，中国的经济才会走出这次经济危机，才会达到保增长的目的。其中第二点，也就是房地产市场，涉及到数十个相关产业，关系到中国经济能否保持每年以８％的增长率可持续性增长。
之前社会各界关于政府救市进行了很多讨论，我认为，其实救市与否并不关键，保证信心、稳定持续地发展经济才是重要，否则中国经济前景将可怕。救市，不是救发展商，也不是救消费者，是防范金融风险，拯救整个中国的经济。
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