[摘要] 二手房贷政策放宽，可能是今年以来对房地产市场刺激有效的一次，它直接加强了二手房的流通，从五年营业税改为两年，房贷利率直接下降，从房地产的各个环节解决了流通问题。
实际上，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加快保障性住房建设，无疑明确了商品房和保障性住房的主体地位问题；而松绑二套房，将进一步扩大有购买力的住房消费；营业税是房地产交易环节的一项税收，这一税项的减免将大大减轻住房交易成本，有效促进二手住房市场的回暖。关键的是，政策明确指出将对开发融资适当放宽，尽管前提是“中低价位和中小户型”，但依然能视为缓解一年来房企资金吃紧的信号。
１００万房款前后可省１１万
契税１％、首期２０％、利率七折……新政规定，只有吻合相关条件的二套房就能享受如此多的优惠。
那么以一套１００万元总房款的单位为例，如果按照调整之前的首付和利率政策执行的话，那么即首付需要３０万元，３０年的还款总额为１５３０３６３元，月供是４２５１元。但是套用政策，首付仅需２０万，３０年的还款总额也降低至１４２２５２５，减少了１０７８３８元，月供减少３００元，低至３９５１元。
新政还明确，将现行个人购买普通住房超过５年（含５年）改为超过２年（含２年）转让的，免征营业税。那么以一套总价５０万元的二手房交易为例，已满２年后交易，即可减少２．７５万的税费；如果是未满２年交易的话，“按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”，假设卖家买入时是４０万元，卖出为５０万元，则卖家只需支付营业税费５５００元，即１０万元差价的５．５％。
新政如何刺激楼市？
此次松绑二套房也限定了相关条件，即“人均面积低于当地平均水平”，第二套就可以执行贷款购买普通自住房的优惠政策。据深圳市国土资源和房产管理局的数据，２００７年深圳常住人口人均住房面积目前已达２９．６平方米，也就是说，一个三口之家首套房的面积在８８．８平方米以内，再购买第二套房完全能够享受首套房的优惠。
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