[摘要] 二手房贷政策放宽，可能是今年以来对房地产市场刺激有效的一次，它直接加强了二手房的流通，从五年营业税改为两年，房贷利率直接下降，从房地产的各个环节解决了流通问题。
有业内观点指出，实际上如果完全按照这一规定来界定优惠将会十分繁琐，因此有可能的局面是：鼓励消费者购买普通住房，购买９０平方米以下住房都享受首套房优惠，并且适度放宽中大户型的贷款政策。
“将引发客的关注。”中原地产深港研究总监张伟称，在首付、利率和交易税费都大幅减免下，客将会考虑进货，但是在自用占主流的市场中。相反是在放宽开发商贷款融资上，张伟认为缓解开发商资金压力的同时，也将削弱其快跑的愿望，这对市场成交进一步放量不利。
多少政策还将“解禁”
“与其说新政不如说是解禁。”英联国际不动产董事长郭建波称，稳定楼市、扩大内需的调控并没有改变，此轮新政的主角依然是保障性住房和普通商品住房，“鼓励民生地产的方向没有动摇”。
事实上，为了稳定房地产市场恢复消费信心，已经陆续取消或者调整了部分“紧缩型”的调控政策，先是首付降低、利率打折，随后又大幅降息，二套房松绑和营业税收缩无疑延续了这一调控思路。
那么接下来还有哪些政策将“解禁”？有分析人士指出，继续降息和在税费上做文章的可能性，也不排除完全取消二套房限制，然而不容忽视的是，政策的着眼点依然是在普通住宅和改善性住宅，并未涉及大户豪宅，也没有鼓励多次置业，因此其局限性还是存在的。
目前就是否将解禁“９０／７０”政策，业内尚有争议。中原地产深港研究总监张伟认为，“９０／７０”作为关注民生地产的一项长远性政策，解禁的可能性很小，“有可能调整界定标准，由项目指标调整为区域指标，这也等同于放宽。”
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