[摘要] 国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅创年内新高。
从2004年开始，政府对房地产的调控不断：2005年取消房贷优惠，“新老八条”相继出台；2006年出台加大房产交易成本的“国六条”；
2010年，国务院宣布了十一条措施调控房价，之后紧跟着限购、限贷、限价、房产税试点……这些政策在一定程度上遏制了房价过快上涨势头，但是，房地产企业的业绩增长并未减速。
由于今年年底楼市再次出现“量价齐升”的局面，因此，引来了密集出台的政策、表态：12月16日结束的经济工作会议，再次强调要继续坚持房地产市场调控政策不动摇；
17日，北京市规定补缴社保在购房资格审核中不予认可，回击了“北京变相松动限购政策”传言；
18日，针对不断传出的“”新闻，国土资源部明确表态，采取切实措施稳定房地产用地供应，抑制异常地价。
从近期及一线城市的调控态度来看，对市场反弹的容忍度依然不变。
虽然层面很难再出台统一加强楼市调控的新政策，但对于房价反弹明显的重点城市，仍存在调控收紧的可能。
在政策面不断施压的背景下，地产板块未来走势如何？如何寻找机会？且看如何分析。
政策面
“价涨”招来新调控房产税并非全利空
国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅创年内新高。
自房地产调控开始以来，该行业已形成“房价上升越快，行业越难获得超额”的逻辑。尽管年底楼市“量价齐升”，展现出强劲的反弹态势，但密集出台的政策、表态依旧释放出明确的调控信号。嗅觉敏锐的业内人士已经感受到新一轮房地产调控渐行渐近的脚步声，这一次，热门的调控关键词当属“房产税”。
记者发现，并非市场人士都将房产税试点扩大看成是行业利空，这一政策还需从各个角度解读。而落脚到A股房产企业，调控影响了者的心理预期，但并没有动摇房企的利润。
经过几轮调控、洗牌之后，选择不同的房产细分市场，占据不同的开发区域，创造不同的地产模式，令一些房企找到了新的业绩增长点。
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