[摘要] 国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅创年内新高。
住宅重品牌
作为房地产市场的另一个细分行业，住宅是房产税试点的重要目标。但从重庆、上海两地的试点效果看，由于住宅的消费群体，对税收并不敏感，调控效果还有待观察。
一位券商分析师对记者表示，虽然住宅受限购、房产税等调控政策影响，但由于定位群体，行业所受的影响并不是很大。
该分析师表示，随着居民收入的提升，对住宅的需求依然较为强健。受城市土地供给受限及住宅对品牌、位置、地区等要求，一线城市部分区块及旅游城市的住宅一直是稀缺资源。因此，住宅市场仍具有一定的看点和。
但值得注意的是，住宅市场行业集中度不断提升，具有多开发模式、拿地充分、品牌影响力大的行业龙头企业更具有一定的吸引力。
在A股市场上，主要开发住宅的房地产商不多，但具有拿地的保利地产（600048，收盘价12.12元），有望在这一细分市场有所发展。公司在一二线核心城市拿地能力保持强劲，2012年公司拿地340亿元，主要集中于广州、上海、成都和西安等一二线核心城市。
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