[摘要] 国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅创年内新高。
涨字当头 可能逼出新调控
范围内，2012年房价走势总体上扬。上半年信贷条件较为宽松，再加上有近40个城市对楼市政策进行了微调，导致购房热情升温，7月份出现环比上涨。
这一异动立即引起各方关注，预期政策收紧，于是8、9月份的房价涨幅也收窄。但预期并没有兑现，房产税扩大试点也没有出台，经过9月份的降温，10月之后房价再次出现上涨。
进入12月，日光盘、抢房等词汇又见诸报端，楼市呈现量价齐升的局面。业内人士已经感受到新一轮房产调控的脚步声。
在A股市场上，地产指数的走势与此类似，在9月下旬见底后就不断上涨，不到3个月涨幅近20%，远跑赢大盘不到7%的涨幅。
安信证券地产行业分析师徐胜利认为，此前已有相关官员表明，国家的房地产调控不可能放松，楼市供应量充足，房价的条件不存在，预期2013年房地产行业调控政策仍然实行限购、限贷和限价政策，但在利率、存款准备金率及房产税方面，可能会有变化。
值得注意的是，预期不会改变的限购、限贷和限价政策都是手段，而可能会调整的利率、存款准备金和房产税都是市场化手段。
这一预期意味着，若2013年房价持续升温，层将采取手段不放松，和市场化工具亦收紧的调控措施。
不过，来自渤海证券的观点认为，从近期政府表态看，对房地产调控效果持肯定态度，调控没有加码的必要性，但受制于房价上涨的压力，中短期放松的可能性不大，预计在明年“两会”之前，房产政策将处于真空期。
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