[摘要] 据房天下深圳二手房从国土局的数据得知，4月深圳全市二手房成交量减价减，市场成交量为9475套，环比上月的20453套大跌53.67%，同比去年4月的11201套下跌约15.41%。随着系列调控政策落地，4月份将成为深圳这一轮高温楼市的拐点，二手备案数在达到高峰后将大幅下行，价格升幅有望明显收窄。
一、二手房市场数据分析
1.深圳二手房数据分析
据房天下深圳二手房统计数据显示，4月份，深圳二手房挂牌量升价减：挂牌量约14万多套，环比3月上涨14.45%，同比去年4月下跌96.20%，二手房市场挂牌均价52265元/平米，环比3月下跌0.52%。
成交量减价减：4月深圳全市二手市场成交量为9475套，环比上月的20453套大跌53.67%，同比去年4月的11201套下跌约15.41%。
表 1 各区县挂牌量价及成交量增幅数据表
4月深圳六大区县的挂牌量涨幅除了出了盐田和南山为负增长外，其余涨幅在13%到24%之间，总体涨幅为正增长14.45%。本月挂牌量的跌幅榜中，有两组数据对比较为特殊，关内四大高价区南山和盐田的挂牌量呈现负增长，而龙岗、宝安、罗湖和福田继续正方向发展，这说明深圳关内的一部分客已悄悄退场，刚需正追上。
成交量方面，深圳六大区县的跌幅均在50%左右，总体跌幅为53.67%。跌幅榜如下：宝安跌幅为59.80%，南山跌幅为56.72%，福田跌幅为54.62%，盐田跌幅为54.41%，龙岗跌幅为49.25%，罗湖跌幅为47.82%。
图 2 各区县成交量及成交均价环比走势图
成交均价方面，4月深圳六大区县均价涨幅较为限制，其中宝安和福田的涨幅分别为-5.42%和-0.10%，而龙岗、罗湖、南山和盐田的涨幅分别为0.09%、1.36%、1.94%和2.91%，以上数据均不超过3%，说明本月业主放价保守，主要为试探市场，另一方面，成交均价的放松及深圳小部分区域的房价下跌也为真正的刚需让出一步，其中可见市场博弈依旧严峻，后期且看政市场自我调整。据小编对房天下数据的分析得出，4月深圳二手房的成交均价为52265元/平米，环比3月下跌0.52%，而成交量更是从1日的800套降到29日的357套，跌幅超过55%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
