[摘要] 据房天下深圳二手房从国土局的数据得知，4月深圳全市二手房成交量减价减，市场成交量为9475套，环比上月的20453套大跌53.67%，同比去年4月的11201套下跌约15.41%。随着系列调控政策落地，4月份将成为深圳这一轮高温楼市的拐点，二手备案数在达到高峰后将大幅下行，价格升幅有望明显收窄。
2、案例解读
4月20日，深圳市规土委详解关于到期房地产的续期具体问题
案例：4月20日，深圳市规土委召开新闻发布会，详解关于到期房地产的续期具体问题。该委介绍，自2004年至今，涉及划拨用地补交地价实现续期的，深圳总共已办理719单。在房地产到期续期的问题上，虽然深圳对1995年9月18日后出让的土地到期问题如何续期尚未明确，但对该日之前已有具体规定。
解读：据悉，深圳目前办理续期涉及补交的地价款金额并不多。例如，凡是在1995年9月18日签订土地出让合同，因当时规定的年期一般在50年以下，甚至可以不用补交地价自动予以顺延至70年。如果是在这个日期之间，且不是划拨用地性质的，不涉及补交地价款，续期手续操作也简单，只需至深圳市不动产登记办理即可。
除了划拨性质的房地产，深圳还有另外一种续期情况，即在1995年9月18日前与深圳市规划和国土局签订《土地使用权出让合同书》的，可以不用补交地价自动予以顺延。不须另签合同或换发《房地产证》，其中需变更产权的，在办理变更产权手续时确认、顺延。这个日期依据的则是当时发布的《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》。公告中规定了凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用较高年期按国家规定执行，即：居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。至于在1995年9月18日后签的土地出让合同涉及的土地使用权续期，如何续期则尚未明确。
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