[摘要] 据房天下深圳二手房从国土局的数据得知，4月深圳全市二手房成交量减价减，市场成交量为9475套，环比上月的20453套大跌53.67%，同比去年4月的11201套下跌约15.41%。随着系列调控政策落地，4月份将成为深圳这一轮高温楼市的拐点，二手备案数在达到高峰后将大幅下行，价格升幅有望明显收窄。
1、政策解读
4月1日起深圳二手房评估价如期调高
4月1日起，深圳二手房将整体上调评估价。据悉，深圳六区二手房新的评估价绝大部分增幅在30%-50%之间，购房成本也相应增加了数万至数十万不等。
解读：深圳二手房评估价的上调将加大购房成本，有利于抑制短期，但在一定程度上对刚需置业也造成了一定阻碍，对市场造成一定的冲击，本月深圳二手房成交量的跌落说明政策效应明显。
深圳出台房产新政实施细则，社保“1改3”获三个月缓冲期
4月9日，深圳市不动产登记出台关于房产新政的政策通知，对深圳“3·25”楼市新政实施后，境内非深户居民购房方面如何受理、审核予以明确。细则规定，对于境内非深户居民，如在6月24日前提供在今年3月25日（含3月25日）之前购房的证明文件，均可享受一年社保买房的政策。
解读：未在3月25日（含3月25日）前网签的市民，须在6月24日（含6月24日）之前申请登记，并增加提交以下购房证明之一：买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方）。卖方通过中介收取定金、部分或全部房款（不含现金支付）的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收的协议书；购房资金协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。
5月1日起住房公积金缴存比例上限将下调至12%
4月13日召开的国务院常务会议决定，5月1日起两年内，阶段性降低住房公积金缴存比例，对高于12%的一律予以规范调整。深圳市公积金相关负责人表示，公积金缴存比例上限调整，对深圳绝大部分职工完全没有影响。
解读：深圳现行的公积金缴存比例为，单位为职工缴纳和职工个人缴纳的公积金缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的20%。从2016年5月1日起将缴存比例上限从20%调整到12%，对深圳绝大部分缴存职工没有任何影响，受影响的是现缴存比例在13%~20%区间的职工，但是这部分职工只占深圳缴存职工总数的4%。据悉，缴存比例上限下调后，现缴存比例在13%~20%区间职工的月缴存额将相应降低，受此影响，以月缴存额为基数计算的可提取额也会降低，这部分职工可根据自身需求做好相应安排，具体可致电市公积金咨询。
二手房“营改增”细则敲定，通知自2016年5月1日起执行
4月26日，财政部与国家税务总局联合发文明确，“营改增”后，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含税，取得房屋时所支付价款中包含的税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的税。通知自2016年5月1日起执行。
解读：从房地产行业来看，此次“营改增”试点主要在二手房交易、房地产企业开发以及不动产抵税等环节影响房地产行业。营改增的本意是优化税制结构，减轻企业税负，避免重复征税，总体来看是好事。
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