[摘要] 据房天下深圳二手房从国土局的数据得知，4月深圳全市二手房成交量减价减，市场成交量为9475套，环比上月的20453套大跌53.67%，同比去年4月的11201套下跌约15.41%。随着系列调控政策落地，4月份将成为深圳这一轮高温楼市的拐点，二手备案数在达到高峰后将大幅下行，价格升幅有望明显收窄。
3、市场展望
四大区均价价升量减 深圳楼市可能进入有价无市局面
据房天下深圳二手房从国土局的数据得知，截至今年4月，深圳二手房均价约为52265 元/平米，环比上月跌幅为0.52%。在六大区的均价排行榜中，南山70218元/㎡，福田64783元/㎡第二，罗湖52274元/㎡第三，盐田48674元/㎡第四，宝安44662元/㎡第五，龙岗37299元/㎡第六，除了宝安和福田外，整体环比上涨。对比深圳本月二手房53.67%的成交量跌幅，总体归结为价升量减，表明深圳未来可能进入有价无市的尴尬局面。
关内高价区部分客撤离 楼市进入调整期
以下从三个点来剖析福田和南山两个高价区的楼市情况：
挂牌量：本月福田的挂牌量环比上月涨幅为23.17%，南山的挂牌量环比上月的跌幅为2.74%，对比显示，南山挂牌量的下跌说明部分客已处于观望状态，看涨不看跌的传统思想纠结着，4月份就频频传出南山豪宅，干脆收起先不卖了。
挂牌价：本月福田的挂牌价环比上月跌幅为0.10%，南山的挂牌价环比上月的涨幅为1.94%，对比显示，作为关内的两大高价区，福田均价相对南山更为亲民，并且本月出现了小跌幅。
成交量：本月福田的成交量环比上月跌幅为54.62%，南山的成交量环比上月的跌幅为56.72%，对比显示，两大区的成交量环比均为负值，楼市拐点在本月出现，客的短暂撤离有利于市场的调整。
供需双方进入博弈期 刚需看势赶紧置业为好
随着系列调控政策落地，4月份将成为深圳这一轮高温楼市的拐点，二手备案数在达到高峰后将大幅下行，价格升幅有望明显收窄。成交量的背后是刚需的观望和恐慌，面对一向疯涨的深圳房价突然出现的小幅跳水，多数置业者更担心保值和房价涨幅的问题。 目前深圳楼市正处于调整期，刚需此时入市的议价和选择空间其实更大。据小编对每一轮新政的考查发现，市场对政策的消化周期完成后，新一轮的追涨还是会促成整个深圳楼市量价齐飞的行情，因此置业者此时入市是较为明智的。
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