[摘要] 2012年房企的库存压力和融资成本是抹不去的阴影。调控年中，“面向刚需”是房企的制胜法宝。随着土地市场降温，部分有现金在手的开发商会择机购地，增加土地储备。不过由于未来楼市仍存较大不确定性，持有现金依然是大多数房企的，先保生存再图发展将成为未来一段时期内房企的主要经营策略。
碧桂园: 杨惠妍出任副主席 2012首度进军海外地产
3月27日碧桂园宣布，执行董事杨惠妍获委任为副主席，而这位前女首富，碧桂园创始人杨国强之女今年也不过31岁。
碧桂园年报显示，2011年全年，碧桂园共实现合同销售金额约人民币432亿元，合同销售建筑面积约687万平方米 ，同比分别增长约31%及15%，超额完成全年430亿元的合同销售目标。公司2011年全年总收入及毛利约为347亿元及120亿元，分别同比增长34.7%及43.6%；权益人应占利润约为58亿元，同比增长约35.5%。
在整个宏观调控的背景下，碧桂园去年的负债率有了相当大的升幅。数据显示，去年该公司的负债比率为63.3%，较2010年增加15%。对此，碧桂园财务官伍绮琴表示，主要是碧桂园为了快速开发，去年多支付了21亿元土地款。此外，碧桂园在去年贷款有所增多。但是即便如此，68.8%的负债率在房地产企业内也只是平均水平。
截至去年12月31日，碧桂园共有103个项目处于不同发展阶段（其中广东省项目62个），已取得国土证之建筑面积约5,485万平方米（其中广东省占比约45.4%），已取得施工许可证的建筑面积约1,531万平方米。合营公司收购马来西亚若干土地使用权，开发住宅及商业物业。
与过去碧桂园被人戏称为建造"社会主义新农村"比较，目前的碧桂园开始寻求更高更好的房地产建造之路，不但在惠州建造旅游地产十里银滩，还开始以佛山城市花园为试点，尝试进入城市核心区这一过去碧桂园从未涉足过的地理区域。
在2012年，碧桂园谨慎，将销售目标维持在430亿元不变。此外，碧桂园还将目光投向了海外，站是马来西亚。2011年12月23日，碧桂园发布公告称，与马来西亚一房地产公司设立了合营公司，以开发马来西亚的地产项目。合营公司在马来西亚注册成立，将主要从事马来西亚拿地相关事宜，并将土地开发成住宅或商业物业。碧桂园董事会认为此举将扩大和加强集团现有的组合。
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