[摘要] 2012年房企的库存压力和融资成本是抹不去的阴影。调控年中，“面向刚需”是房企的制胜法宝。随着土地市场降温，部分有现金在手的开发商会择机购地，增加土地储备。不过由于未来楼市仍存较大不确定性，持有现金依然是大多数房企的，先保生存再图发展将成为未来一段时期内房企的主要经营策略。
恒大：现金为 备齐粮草应对调控
恒大年报显示，2011年销售额803.9亿元，同比增长59.4%，销售面积1219.9万平方米，全年净利润117.8亿元，同比增长46.9%。每股盈利0.76元，同比增长50.2%。拟派末期股息每股人民币0.19元，同比2010年的0.1268元，增长近50%。2012年恒大的销售目标为800亿元，较2011年的700亿元有大幅提升。
截至2011年底，恒大土地储备1.37亿平方米，土地建筑面积4083.9万平方米，土地平均成本616元/平方米。与此同时，恒大2011年的销售均价是6590元/平方米，同比增长3.1%。恒大2011年净负债率下半年比上半年锐减7.9个百分点，加之651.1亿元的可动用资金，确保了恒大发展的稳健及可持续性。
2012年，恒大的销售价格会较2011年的均价略微上调，大约和物价水平持平。恒大董事局主席许家印称，恒大的利润主要来自于超前的“民生地产”发展战略，来自于成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利，“恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”在未来3至5年，恒大地产将进入稳定增长期，销售、利润、预售等方面增长率将控制在20%～30%。
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